Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası
6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu Madde 351, içinde kiracısı bulunan bağımsız bölümün bu sırada el değiştirmesi durumuna istinaden düzenlenmiş özel bir maddedir. Madde içeriği; ‘Kiralananı sonradan edinen kişi, onu, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim...
Tamamını OkuKira Bedelinin Tespiti Davası ve Yasal Şartları
6570 Sayılı, 18.05.1955 tarihli müstakil, ‘Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamına alınarak kaldırılmış, yapılan yeni düzenlemede, Yeni Kanun un 299. Maddesinden 338. Maddesine kadar, kira sözleşmelerinin genel hükümleri ele alınmış, 339 ve 356. Maddeleriyle ise; ‘Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri’ ne özel düzenlemeler yazılmıştır. Üstü kapalı veya çatılı olmayan (gayri musakkaf) taşınmazlar (arsa, arazi, açık alan, v.b.), yeni Borçlar Kanunu’nun ‘Genel Hükümler’ başlıklı ilk bölümünde kapsama alınmıştır. Ancak bu tür taşınmazlara ilişkin...
Tamamını OkuYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiralayandan Kaynaklanan Nedenlerle Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi
A-KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI VE KOŞULLARI 6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi iki ana başlık altında düzenlenmiş olup; ilk ana başlığı bildirim yoluyla sona erme koşulları ile ikinci ve daha geniş kapsamlı ana başlığı ise; dava yoluyla sona erme sebepleri ve her bir sebebin dava koşulları oluşturmaktadır. Dava yoluyla sona erme sebepleri de, kendi içinde kiralayandan kaynaklanan sona erme halleri ile kiracıdan kaynaklanan sona erme halleri olarak ayrılmaktadır. İş bu makalede kiralayandan...
Tamamını OkuKiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası ve Koşulları
6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu kapsamında kiralayandan kaynaklı tahliye sebeplerini, kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri takip eder. 3 Fıkradan oluşan ilgili madde Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesi olup, kiracının tahliye taahhüdüne dayalı davaya ait koşullar maddenin 1. Fıkrasında düzenlenmiştir. Buna göre; TBK 352/1 : Kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bu...
Tamamını OkuYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Fesih İhbarı İle Sona Erdirilmesi
Gayrimenkul kiralama sözleşmelerine ilişkin özel bir Yasa olan önceki 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılmış ve konuya ilişkin özel yasal düzenlemeler de, genel ve özel borç ilişkilerini ayrıntılı ele alan iş bu yeni Kanun kapsamına alınmıştır. Yeni Kanunun öncekine nazaran daha ayrıntılı ele aldığı konut ve çatılı işyeri kiralama sözleşmeleri konusundaki ana başlıklardan biri de; konut ve çatılı işyeri kiralama sözleşmelerinin sona erdirilmesine yönelik düzenlemelerdir. Konut ve...
Tamamını OkuKefalet Sözleşmelerinde Kefilin Yasal Sorumluluğu Ve Kira Sözleşmeleri Açısından Değerlendirilmesi
Yeni Borçlar Kanunu’nda özel borç ilişkileri kapsamında daha ayrıntılı bir düzenlemeye kavuşan kefalet sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu 581 de yapılan tanımlamaya göre; ‘… kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı üstlendiği sözleşmedir’. Kişisel teminat sözleşmesi olarak ta adlandırılan bu özel sözleşme türü, alacaklı ile kefil arasında kurulur, borçlunun borcunu alacaklıya ifa edememesi tehlikesini üstlenme mükellefiyeti getirir. Yasal şartları ve yasal sonuçları Kanun’da ayrıntılı olarak düzenlendiği gibi, kefilin, asıl borçluya kefaletinden kaynaklanan sorumluluğunun sınırsız olmadığını da...
Tamamını Oku